9月土拍收官:北三环老城区拍地 临近宜家配套醇熟

摘要: 郑州土地市场在九月份让人眼前一亮。

10-12 01:28 首页 腾讯房产郑州站

今年郑州楼市即将告别“金九”迎来“银十”,郑州土地市场同样在九月份让人眼前一亮,经开区发力,滨河国际新城土地三连拍让人们把目光都聚焦在这块土地上。

今天,土地市场迎来9月份收官土拍,金水区北三环老城区拍出一宗地,我们一起来看一下。

9月25日上午九点,郑政出48号(网)地块被编号52085754的竞买人以起始价7421万元竞得。

郑政出(2017)48(网)地块位于南阳路西、宋寨南街南的位置,地块面积8785.05㎡,约合13.178亩,土地用途为城镇住宅用地,容积率在1.0到1.6之间,出让年限70年。起始价为7421万元,熔断价11221万元,竞买保证金7421万元,竞地价最高限价14842万元。

该地块从挂牌到竞拍只有一位竞买人参与,由此推测该地块为定向拿地。

金水区北三环这个区域是郑州的老城区,这里从20世纪80年代发展至今,是郑州发展的中生代区域。作为老城区,这里的配套相当醇熟。


看点

01

一站式教育体系


这里的教育资源相当丰富,小学有金水区文化绿城小学、河南省实验中学思达外国语小学、金水区文化路第三小学等,中学有四十七中分校、十二中等,还有河南财经政法大学、郑州轻工业学院等大中专院校,拥有深厚的文化教育底蕴。


看点

02

4条地铁线包围


这个区域目前没有地铁,但是在规划中拥有四条地铁线路包围该区,3号线、4号线、7号线、8号线,其中3、4、7号线已经开工建设,预计2020年底就能通车。8号线预计2021年通车,未来3-4年,这里就可以享受四条地铁线所带来的红利。


看点

03

路面交通相对便利


提起老城区,大家首先想到的大概就是堵。这里的拥堵状况也不会比其他区域好多少,但是靠近北三环是其一大优势,上了北三环就相对好走,而且到郑州的各个区域都较为便捷。


看点

04

商业配套堪称豪华


老城区的商业配套一直是要比新区好的,这个区域也不例外,这里的大型商业广场比如天旺广场、丹尼斯广场,还有一些楼盘自带的商业体,当然,最重要的还是北三环北面的宜家。作为郑州第一家宜家,可谓是备受关注,待到明年这里的宜家开业,这个区域的商业配套即便是放眼全郑州也是数一数二的。


看点

05

价格扑朔迷离


因为这个区域的发展已经很成熟,近几年新盘不多,价格不能确定。只能从这里的二手房价格分析。目前该区住宅楼盘有60多个,基本价格都在13000以上,而且档次有高有低,低价的如兴隆花园房龄近20年,价格也相对偏低,中等的比如丰庆华府,房龄十年左右,价格17000左右,价格最高的普罗旺世在25000左右。整体上来说是一分价钱一分货,这里有低价楼盘,也有高档洋房别墅。未来48号地块的价格较难预测。

总的来说,48号地块无论从位置、配套、交通等方面都有很高的价值,待楼盘确定之后,一定会吸引一大批人的关注。





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